📊 Finanz-Dashboard

💡 Kurzanalyse für Mitglieder

• 1 Finanzielle Stabilität: Die NAK Schweiz verfügt über eine Eigenkapitalquote von 79,7% – ein hervorragender Wert. Nur rund 20% der Bilanz sind fremdfinanziert. Die Kirche steht auf einer soliden finanziellen Basis.
• 2 Liquidität: Mit CHF 10,1 Mio. an flüssigen Mitteln und 585% Liquidität 3. Grades sind kurzfristige Zahlungsverpflichtungen jederzeit deckbar.
• 3 Kreditwürdigkeit: Die Hypothekarschulden von CHF 60 Mio. sind vollständig durch Liegenschaften im Wert von CHF 67,6 Mio. besichert. Der Verschuldungsgrad von 25,4% ist für eine Kirche mit umfangreichem Liegenschaftsbesitz moderat.
• 4 Jahresergebnis: Das Jahresergebnis hat sich von CHF 3,6 Mio. auf CHF 7,0 Mio. fast verdoppelt – Haupttreiber sind Gewinne aus Liegenschaftsverkäufen (+CHF 4,3 Mio.) und stabile Mieterträge.
• 5 Operatives Defizit: Das Betriebsergebnis ist mit CHF -0,6 Mio. leicht negativ. Die Kerntätigkeit (Seelsorge, Verwaltung) wird durch Erträge aus der Vermögensverwaltung (Mieten, Finanzanlagen) und Verkäufe ausgeglichen.
• 6 Spenden & Solidarität: Die Kirche leistete Spenden von CHF 1,4 Mio. an NAK International und andere Gebietskirchen – ein Ausdruck überregionaler Solidarität.

🔍 Wesentliche Veränderungen

• +55% Flüssige Mittel: Von CHF 6,5 Mio. auf CHF 10,1 Mio. gestiegen – deutlicher Liquiditätsaufbau durch Verkäufe und Jahresergebnis.
• -77% Kurzfristige Verbindlichkeiten: Deutlicher Rückgang von CHF 6,3 Mio. auf CHF 1,5 Mio. – Vorjahresverbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Institutionen wurden abgebaut.
• +2,5% Bilanzsumme: Leichter Anstieg um CHF 2,2 Mio. auf CHF 358,9 Mio.
• → Hypotheken stabil: CHF 60 Mio. bei der Zürcher Kantonalbank, Fälligkeiten zwischen 2029 und 2037.

📌 Erfolgsrechnung auf einen Blick

• 💰 Gesamterträge: CHF 15,4 Mio. (+10,1% vs. Vorjahr) – getrieben durch höhere «Übrige Erträge» und Veräusserungsgewinne.
• 🏢 Vermögensverwaltung: Mit CHF 6,8 Mio. (2024: CHF 8,1 Mio.) bleibt sie die zentrale Stütze – die Renditeliegenschaften und Finanzanlagen generieren stabile Erträge.
• 📉 Betriebsergebnis: Leicht negatives operatives Ergebnis (−CHF 0,6 Mio.) – typisch für eine Kirche, deren Kernaufgabe (Seelsorge) nicht gewinnorientiert ist.
• 📤 Spenden: CHF 1,4 Mio. wurden an die Weltkirche und Diakonie weitergegeben – rund 9% der Erträge.

🏆 Kreditwürdigkeit – Fazit

• ✅ Sehr hohe Eigenkapitalquote (79,7%): Die NAK Schweiz ist fast vollständig eigenfinanziert. Das schafft enorme Widerstandsfähigkeit gegenüber Krisen.
• ✅ Überdurchschnittliche Liquidität: Alle kurzfristigen Verbindlichkeiten wären 5,8-fach durch Umlaufvermögen gedeckt. Kein Liquiditätsrisiko.
• ✅ Hypotheken voll besichert: CHF 60 Mio. Hypothekarschulden stehen CHF 67,6 Mio. verpfändete Liegenschaften gegenüber – Belehnung unter 90%.
• ✅ Positive Ertragsentwicklung: Das Jahresergebnis hat sich auf CHF 7,0 Mio. verdoppelt. Die Vermögensverwaltung liefert stabile Überschüsse.
• ⚠️ Operatives Defizit: Die Kerntätigkeit (Seelsorge & Verwaltung) ist defizitär (−CHF 0,6 Mio.). Die Kirche ist auf Miet- und Finanzerträge angewiesen, um die Kosten zu decken.
• ⚠️ Niedrige Eigenkapitalrendite (2,5%): Für renditeorientierte Investoren wäre das zu wenig – für eine Kirche mit gemeinnützigem Auftrag ist das jedoch normal.

Gesamturteil: Die Neuapostolische Kirche Schweiz ist finanziell sehr gut aufgestellt. Die Bonität ist hoch, das Ausfallrisiko für Gläubiger minimal. Die Kirche verfügt über eine solide Vermögensbasis und generiert ausreichend Erträge aus Vermietung und Finanzanlagen, um ihr operatives Defizit auszugleichen und Rückstellungen zu bedienen.

Immobilienanalyse - die wichtigsten Erkenntnisse

• BESTAND Die NAK Schweiz besitzt Immobilien im Buchwert von CHF 280 Mio. - das sind 78% der Bilanzsumme. Davon entfallen 58% auf kirchlich genutzte Liegenschaften und 37% auf Renditeobjekte.
• STILLE RESERVEN Die Renditeobjekte sind mit CHF 104,7 Mio. bilanziert, ihr Marktwert wird auf CHF 200,5 Mio. geschatzt - stille Reserven von rund CHF 95,8 Mio.
• MIETERTRAG CHF 8,0 Mio. Bruttomietertrage aus Renditeobjekten entsprechen einer Bruttorendite von 7,6% auf den Buchwert bzw. 4,0% auf den Marktwert.
• BAUPROJEKTE Per 31.12.2025 sind Bauprojekte im Wert von CHF 5,7 Mio. in Bearbeitung (2024: CHF 32,3 Mio.). Grosse Bauvorhaben wurden 2025 fertiggestellt und umgebucht.
• KIRCHEN Neubewertungen von +CHF 10,4 Mio. bei kirchlichen Liegenschaften und +CHF 19,3 Mio. bei Renditeobjekten durch Umbuchungen aus Bauprojekten.
• VERKAUFE Immobilien im Buchwert von CHF 11,4 Mio. wurden 2025 veraussert/entwidmet, Buchgewinn von CHF 4,3 Mio.
• FINANZIERUNG CHF 60 Mio. Hypotheken bei der ZKB sind vollstandig durch Liegenschaften mit Buchwert CHF 67,6 Mio. besichert.